Đất đang được thế chấp tại ngân hàng có được phép bán không? Người thế chấp không trả được nợ thì ngân hàng có được phép bán đấu giá đất đang thế chấp không? Cá nhân muốn thế chấp quyền sử dụng đất phải đáp ứng những điều kiện gì?

Chào ban biên tập, tôi có một mảnh đất ở quê, lúc trước do cần vốn nên tôi đã thế chấp tại ngân hàng để lấy tiền đầu tư. Đến nay việc làm ăn thua lỗ nên tôi mất khả năng chi trả tiền vay ngân hàng. Ban biên tập cho tôi hỏi, tôi có được bán mảnh đất tôi đang thuế chấp để lấy tiền trả nợ ngân hàng được không?

Mong ban biên tập trả lời giúp tôi, tôi cảm ơn.

Các bên có thể thỏa thuận thời điểm có hiệu lực của hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản có công chứng không? Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất bao nhiêu người có chứng chỉ hành nghề môi giới? Giao dịch bất động sản thành công thì người môi giới bất động sản mới được hưởng thù lao, có đúng không?

Xin chào ban biên tập, em học chuyên ngành kinh tế ra và đang định hướng làm môi giới bất động sản, em có một số thắc mắc về nghề này. Khi mà các bên lập hợp đồng môi giới bất động sản có công chứng thì có thể thỏa thuận thời điểm có hiệu lực của hợp đồng không? Khi mà thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì cần có bao nhiêu người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản? Xin được giải đáp.

Ủy ban nhân dân cấp huyện có lưu giữ hồ sơ địa giới hành chính của Ủy ban nhân dân cấp xã không? Ai quy định về trình tự, thủ tục xác định địa giới hành chính ở cấp tỉnh? Thẩm quyền giải quyết tranh chấp địa giới hành chính giữa các tỉnh?

Bản án của chế độ cũ có được dùng làm căn cứ để cấp sổ hồng? Một sổ hồng có được cấp cho nhiều thửa đất hay không? Cấp sổ hồng cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Chào anh chị, cho em hỏi gia đình em trước năm 1975 có tranh chấp đất đai, được tòa án thời đó xử thắng kiện. Từ đó đến nay, gia đình em vẫn sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp nhưng không có sổ. Anh chị cho em hỏi thời điểm hiện tại em có được dùng bản án đó làm căn cứ để cấp số hồng hay không?

Nhờ anh chị tư vấn, cảm ơn anh chị đã hỗ trợ.

Hợp đồng thuê đất giữa cá nhân với cá nhân có bắt buộc phải qua công chứng hoặc chứng thực không? Cá nhân cho thuê quyền sử dụng đất khi không có giấy chứng nhận có được không? Người sử dụng đất có những quyền chung gì?

Xin chào ban biên tập, tôi có sở hữu một mảnh đất, đang tính cho một người khác thuê lại, hai bên đã lập hợp đồng thuê rồi, vậy hợp đồng này có bắt buộc phải qua công chứng hoặc chứng thực không? Xin được giải đáp.

Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng thì có được bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai? Trong thời gian thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai có được bán nhà ở xã hội không? Giá bán nhà ở xã hội do ai xác định?

Xin chào ban biên tập, tôi có nghe nói đến một dự án xây dựng nhà ở xã hội đã được có hồ sơ rồi, vậy bây giờ có thể liên hệ để mua được chưa hay vẫn phải đợi? Khi mà mình thuê mua nhà ở thì trong thời gian sử dụng có được bán lại cho người khác không? Xin được giải đáp.

Văn phòng đăng ký đất đai có được cấp đổi sổ hồng hay không? Văn phòng đăng ký đất đai có tư cách pháp nhân hay không? Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp tại văn phòng đăng ký đất đai được quy định như thế nào?

Chào anh chị, cho em hỏi hiện tại em đang làm môi giới tự do cho các thủ tục hành chính. Anh chị cho em hỏi theo quy định thì khi sổ hồng đã quá cũ thì văn phòng đăng ký đất đai cấp đổi được hay không?

Nhờ anh chị tư vấn, cảm ơn anh chị đã hỗ trợ.

Xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua được vay tối đa bao nhiêu? Thời hạn cho vay tối đa bao nhiêu năm khi vay xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê mua? Thủ tục cho vay vốn để xây dựng nhà ở xã hội thực hiện ra sao?

Xin chào ban biên tập, công ty tôi đang tìm hiểu về việc vay vốn xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua. Không biết khi vay vốn thì chúng tôi được phép vay tối đa bao nhiêu và thời hạn vay tối đa bao nhiêu năm? Xin được giải đáp.

Làm sai lệch nội dung sổ đỏ bị phạt bao nhiêu tiền? Làm sai lệch nội dung sổ đỏ bị phạt hình sự như thế nào? Phần diện tích đất mà tổ chức đang sử dụng nhưng không được cấp sổ đỏ được giải quyết như nào?

Chào anh chị Luật sư. Nay tôi đọc báo thì thấy có thông tin về việc các cá nhân làm sai lệch nội dung sổ đỏ ở tỉnh Đắk Nông nhưng không thấy có trang báo nào viết về quy định các mức phạt tiền và hình sự. Nên tôi mong anh chị sẽ tư vấn giúp tôi là hành vi này sẽ bị xử lý như thế nào?

Mong được anh chị tư vấn. Tôi cảm ơn.

Không cấp sổ hồng mới khi mua đất, chỉ được xác nhận vào phần thay đổi của sổ cũ thì có được yêu cầu cấp sổ hồng mới? Cơ quan có thẩm quyền cấp mới sổ hồng trong trường hợp mua đất không cấp sổ, chỉ được xác nhận vào phần thay đổi của sổ hồng cũ? Việc cấp sổ hồng cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Chào anh chị, cho em hỏi vợ chồng em có mua một mảnh đất ở Thành phố Hồ Chí Minh, sau khi hoàn tất thủ tục, em nhận được sổ hồng cũ của người chủ cũ và nội dung thay đổi phía sau sổ ghi là được chuyển nhượng sang cho em. Anh chị cho em hỏi giờ em có nhu cầu chuyển sang sổ mới, đứng tên vợ chồng em ở trang bìa đầu tiên thì có được không?

Nhờ anh chị tư vấn, cảm ơn anh chị đã hỗ trợ.

Mua dự án condotel có được cấp sổ hồng không? Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất khi mua condotel có thời hạn sử dụng là bao lâu? Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất cho các trường hợp nào?

Chào anh chị Luật sư. Dạo gần đây tôi thường xuyên được giới thiệu mua căn hộ condotel từ dự án của các công ty bất động sản nhưng tôi đang thắc mắc là có nên đầu tư mua hay không vì không biết dự án căn hộ này có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất không?

Mong anh chị tư vấn. Tôi cảm ơn.

Hộ gia đình được trả nợ tiền sử dụng đất khi được nhà nước giao đất tái định cư trong thời gian bao lâu? Hộ gia đình trả nợ tiền sử dụng đất tái định cư trước hạn có được giảm trừ tiền sử dụng đất phải nộp không? Trình tự, thủ tục thanh toán và xóa nợ tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình được nhà nước giao đất tái định cư như thế nào?

Chào ban biên tập, đất nhà tôi thuộc diện bị thu hồi và được nhà nước giao đất để tái định cư thuộc diện có nộp tiền sử dụng đất. Hiện tại, do kinh tế khó khăn nên tôi chưa thể trả tiền sử dụng đất theo đúng quy định nên đã được chính quyền cho ghi nợ tiền sử dụng đất. Ban biên tập cho tôi hỏi, hộ gia đình tôi có được ghi nợ tiền sử dụng đất khi được nhà nước giao đất tái định cư trong thời gian bao lâu? Nếu tôi thanh toán trước hạn thời gian ghi nợ thì tôi có được giảm trừ tiền sử dụng đất phải nộp không?

Mong ban biên tập giải đáp giúp tôi, tôi cảm ơn.

Cá nhân được bố trí đất tái định cư có phải đóng tiền sử dụng đất? Người có công với cách mạng sẽ được giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp nào? Thẩm quyền xác định và quyết định số tiền sử dụng đất được miễn, giảm?

Chào anh chị, cho em hỏi em khu vực em sống đang được giải tỏa làm đường cao tốc Bắc Nam, nhà nước đã bố trí khu đất gần đó để gia đình em tái định cư, cho em hỏi nếu em được bố trí tái định cư thì có phải đóng tiền sử dụng đất hay không?

Nhờ anh chị tư vấn, cảm ơn anh chị đã hỗ trợ.

Không còn thời hạn sử dụng đất thì có được bán cho người khác hay không? Đất thổ cư của hộ gia đình, cá nhân có thời hạn sử dụng trong bao lâu? Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào?

Chào anh chị, cho em hỏi em đang có một lô đất ở Bình Thuận, em đang có dự định bán cho người khác để lấy vốn làm ăn. Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất trên sổ hồng đã hết, anh chị cho em hỏi vậy em có bán đất được hay không?

Nhờ anh chị tư vấn, cảm ơn anh chị đã hỗ trợ.

Cá nhân sử dụng đất thừa kế nhưng chưa sang tên có phải nộp tiền sử dụng đất không? Cá nhân sử dụng đất có nộp tiền sử dụng đất thì có được ghi nợ tiền sử dụng đất không? Trình tự, thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất của cá nhân như thế nào?

Chào ban biên tập, lúc trước bố em có để lại di chúc cho em thừa kế mảnh đất em đang sinh sống, đến nay em vẫn chưa sang tên mảnh đất này cho em. Ban biên tập cho em hỏi, trường hợp em sử dụng mảnh đất thừa kế nhưng chưa sang tên thì em có phải nộp tiền sử dụng đất không? 

Mong ban biên tập tư vấn giúp em, em cảm ơn.

Đất hết hạn sử dụng có được bồi thường khi bị thu hồi không? Bị chậm chi trả tiền bồi thường về đất người dân có được yêu cầu tính lãi không? Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường được thực hiện như thế nào? 

Chào anh chị Luật sư. Gia đình tôi đang sử dụng đất được Nhà nước cho thuê. Đất này đã được cấp Sổ đỏ và đến tháng 01/12/2022 sẽ hết hạn sử dụng. Và tôi có thắc mắc là khi nhà nước tiến hành thu hồi đất khi đất nhà tôi chưa kịp gia hạn thì có được bồi thường không?

Kính mong anh chị tư vấn. Tôi cảm ơn.

Mua đất nhưng không cấp sổ hồng mới, chỉ được xác nhận vào phần thay đổi của sổ hồng cũ thì có hợp pháp? Có bắt buộc phải chuyển từ sổ đỏ cũ sang sổ hồng? Nguyên tắc cấp sổ hồng được quy định như thế nào?

Chào anh chị, cho em hỏi em vừa mua một lô đất thổ cư gần nơi em sống, sau khi hoàn tất các thủ tục thì em nhận lại sổ cũ với tên người chủ cũ, phần "Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" lại được ghi là "Chuyển nhượng cho ông..." . Vậy khi vấn đề này có phù hợp với quy định nhà nước hay không?

Nhờ anh chị tư vấn, cảm ơn anh chị đã hỗ trợ.

Gia đình ở xã vùng sâu phải nộp thuế đất phi nông nghiệp ở đâu? Gia đình sử dụng đất ở trong xã vùng sâu được miễn thuế đất phi nông nghiệp không? Trường hợp nào được giảm thuế đất phi nông nghiệp?

Xin chào ban biên tập, em đang là sinh viên học đại học, gia đình em hiện đang sinh sống ở xã vùng sâu, mấy năm trước thì gia đình không phải nộp tiền thuế đất phi nông nghiệp nhưng gần đây xã có thông báo danh sách hộ gia đình phải đóng, vậy cho em hỏi gia đình em phải đóng thuế đất phi nông nghiệp ở đâu? Hồi trước xã em vùng sâu được miễn nhưng sao bây giờ phải đóng? Xin được giải đáp.

Chưa đăng ký kết hôn thì có được đứng tên chung trên sổ hồng? Cơ quan nào sẽ có thẩm quyền cấp số hồng cho cá nhân khi mua đất? Tên của cá nhân trên sổ hồng có sai sót thì cơ quan nào sẽ đính chính?

Chào anh chị, cho em hỏi em và bạn trai em quen nhau hơn 10 năm, tụi em tính trong vòng 2 năm tới sẽ kết hôn. Vừa rồi, hai đứa có ý định sẽ mua một mảnh đất để sau này kết hôn xong sẽ làm ăn. Cho em hỏi nếu chưa đăng ký kết hôn thì có được đứng tên chung trên sổ hồng hay không?

Nhờ anh chị tư vấn, cảm ơn anh chị đã hỗ trợ.

Môi giới bất động sản có được nhận thù lao khi khách mua bán đất lỗ? Môi giới bất động sản có được nhận hoa hồng khi khách mua bán đất lỗ? Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như thế nào? Môi giới bất động sản bao gồm những nội dung gì?

Chào anh chị cho em hỏi em đang là sale bất động sản, và đang làm việc tại tập đoàn kinh doanh bất động sản. Vừa rồi do nhiều khách hàng thua lỗ trong việc mua bán đất nên họ có nói với nhân viên môi giới là sẽ không trả thù lao nếu bán đất lỗ. Vậy việc này có đúng quy định hay không?

Nhờ anh chị tư vấn, cảm ơn anh chị đã hỗ trợ.