Xin cấp sổ đỏ diện tích nhiều hơn do khai hoang

Chào Luật Sư. Xin Luật Sư tư vấn cho tôi 1 việc sau: Năm 1978 gia đình tôi được UBND xã cấp cho 400m2 đất xây dựng, chiều mặt đường là 25m có giấy tờ đầy đủ và đã xây nhà. Cũng tại thời điểm đó gia đình tôi có khai hoang thêm được 1200m2 đất liền kề để làm vườn. Đến năm 1993 nhà nước đo bản đồ địa chính gia đình tôi không được ký cốp gì cả và đến năm 1996 thì gia đinh tôi được cấp lại một quyển sổ đất của huyện với diện tích là 400m2 đất xây dựng và 1200m2 đất vườn tạp. Đến năm 2010 Bố tối làm đơn gửi lên UBND xã xin cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất và đã do đạc lại diện tích đất đủ, hiện trạng vẫn giữ nguyên không có trang chấp, không quy hoạch gì, cũng không bán, cho ai. Thì UBND xã cho biết theo bản đồ địa chính năm 1993 thì mảnh đất của gia đình tôi chỉ có 21m chiếu mặt đường. UBND xã chỉ đồng y cấp sổ đỏ theo bản đồ địa chính năm 1993. Hỏi:      1- Gia đình tôi có được cấp diện tích đất xây dựng và đất vườn tạp vào chung 1 sổ đỏ không?      2- Gia đình tôi có được cấp quyền sử dụng đất theo giấy cấp đất năm 1978 hay không?      3- UBND xã cấp sổ đỏ căn cứ theo bản đồ bản đồ địa chính năm 1993 đúng hay sai?      4- Nếu được cấp sổ đỏ thì gia đình tôi phải chịu thuế và lệ phí gì ?
Chào bạn ! 

Đất do gia đình bạn sử dụng ổn định và không có tranh chấp từ trước năm 1993 thì đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ. Diện tích cấp giấy là toàn bộ diện tích thực tế theo hiện trạng và ghi chú nếu có phần vi phạm quy hoạch chung.

1. Bạn có thể yêu cầu gộp chung 1 giấy (tất nhiên có 2 thửa khác nhau) hoặc tách ra 2 giấy riêng.

2.Như đã nói phần trên, diện tích cấp giấy là diện tích hiện trạng thực tế tuy nhiên nếu có biến động tăng giảm so với các giấy tờ trước đây thì bạn phải làm tường trình để trình bày nguồn gốc hoặc lý do tăng, giảm.

3. Bản đồ các thời kỳ là tài liệu tham khảo nhưng nguyên tắc chung là phải theo hiện trạng thực tế ( tuy nhiên sẽ áp dụng trong việc xác định mốc thời gian sử dụng đất để tính nghĩa vụ thuế v.v...)

4.Nếu thời gian sử dụng trước 1993, gia đình bạn sẽ được miễn tiền sử dụng đất nhưng phải nộp lệ phí trước bạ ( 0.5% giá trị ) và lệ phí cấp giấy.

Chúc bạn thành công !!!

Thư Viện Pháp Luật

Sổ đỏ
Hỏi đáp mới nhất về Sổ đỏ
Hỏi đáp Pháp luật
Năm 2024, thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?
Hỏi đáp Pháp luật
Từ năm 2025, đất cấp sai thẩm quyền có được cấp sổ đỏ không?
Hỏi đáp Pháp luật
Chi phí khi làm sổ đỏ lần đầu sẽ tăng từ ngày 01/01/2026?
Hỏi đáp Pháp luật
03 trường hợp làm sổ đỏ được Nhà nước chi trả theo Luật Đất đai 2024?
Hỏi đáp Pháp luật
07 trường hợp không được cấp Sổ đỏ từ ngày 01/01/2025? Tài sản gắn liền với đất nào không được cấp Sổ hồng?
Hỏi đáp Pháp luật
Chính thức đất không giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ từ năm 2025?
Hỏi đáp Pháp luật
Trường hợp nào không được cấp sổ đỏ theo quy định mới về đất đai 2024?
Hỏi đáp Pháp luật
Đất không có giấy tờ trước 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ theo quy định tại Luật Đất đai 2024?
Hỏi đáp Pháp luật
Người thuê đất có được cấp Sổ đỏ không? Người thuê đất có những quyền và nghĩa vụ gì?
Hỏi đáp Pháp luật
Sổ đỏ không chính chủ có mang đi thế chấp được không?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tra cứu hỏi đáp về Sổ đỏ
264 lượt xem
Tra cứu hỏi đáp liên quan
Sổ đỏ
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào