Tại sao phải thẩm định giá khu đất khi chuyển mục đích sử dụng đất?

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 Công ty chúng tôi có dự án xây dựng trường nghề tại huyện Bình Chánh, tháng 11 năm 2008 chúng tôi đã hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất với 1 hộ dân tại đó, dự án đã được thuận chủ trương của huyện và được thành phố cấp quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng trường nghề tháng 10/2009: hình thức sử dụng: giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn: 50 năm. Sở tài nguyên môi trường thành phố chuyển hồ sơ của chúng tôi qua cục thuế để tính tiền chuyển mục đích sử dụng. nhưng Sở Tài chính có công văn hướng dẫn chúng tôi phải thuê đơn vị tư vấn để thẩm định giá khu đất theo cơ chế giá thị trường, từ đó mới tính được giá tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Căn cứ các quyết định 181/2004/NĐ-CP, luật đất đai 2003, nghị định 17/2006/NĐ-CP, nghị định 84/2007/NĐ-CP và quyết định 19/2008/QD-UBND mà thành phố áp dụng cho chúng tôi, nhận thấy: Khu đất nêu trên là chúng tôi nhận chuyển nhượng từ người dân, không phải là bất động sản thuộc sở hữu Nhà nước, nên việc Sở tài chính yêu cầu thẩm định giá theo cơ chế giá thị trường mà không thực hiện theo đơn giá Nhà nước ban hành tại thời điểm có quyết định giao đất. Đất của chúng tôi là đất lúa màu. Xin nhờ luật sư tư vấn dùm. Sở tài chính yêu cần như vậy có phù hợp không ạ. Trân thành cảm ơn.

Chào Bạn!

Thành thật xin lỗi khi không thể trả lời sớm hơn. Theo trình bày của bạn và câu hỏi sở tài chính yêu cầu thẩm định giá theo cơ chế giá thị trường đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất của công ty bạn là đúng hay không?

Thứ nhất: đất mà công ty bạn nhận chuyển nhượng không cùng mục đích sử dụng với chủ trương đầu tư của công ty bạn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. nên công ty bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đó là đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ hai: theo trình bày của bạn thì khi UBND thành phố chấp thuận chủ trương có ghi rỏ: cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: hình thức sử dụng đất là giao đất có thu tiền sử dụng đất và thời hạn giao là 50 năm.

Theo đó căn cứ vào khoản 2 điều 2 quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố hồ chí minh (ban hành kèm theo quyết định số 102/2009/QĐ-UBND ngày 24 tháng 12 năm 2009 của UBND thành phố hồ chí minh). thì việc sở tài chính không xác định được or giá đất chưa xác với thực tế nên sở tài chính có yêu cầu trên.

Thứ 3: việc công ty bạn nhận chuyển nhượng từ người dân lô đất trên có thể được miển, giảm theo quy định khác về khuyến khích đầu tư nhưng không đồng nghĩa với việc công ty bạn không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

(ghi chú: bạn nên tham khảo thêm cac quy định về miễn giảm tiền sử dụng đất theo Nghị định số 198/2004/NĐ-CP của chính phủ và các văn bản hướng dẫn thi thành)
Chúc bạn có những giải pháp tốt nhất, tiết kiệm chi phí, mang lại hiệu quả đầu tư cao)

Thư Viện Pháp Luật

Chuyển mục đích sử dụng đất
Hỏi đáp mới nhất về Chuyển mục đích sử dụng đất
Hỏi đáp Pháp luật
Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất năm 2024?
Hỏi đáp Pháp luật
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng sang thực hiện dự án là gì?
Hỏi đáp Pháp luật
Tự ý chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp bị xử phạt như thế nào?
Hỏi đáp Pháp luật
Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở có phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền không?
Hỏi đáp Pháp luật
Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp có phải nộp tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi đáp Pháp luật
Đối tượng nào được Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?
Hỏi đáp Pháp luật
Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất làm chuồng trại chăn nuôi thì phải làm thế nào?
Hỏi đáp Pháp luật
Có quy định về hạn mức khi chuyển đất nông nghiệp thành đất thổ cư không?
Hỏi đáp Pháp luật
Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm có cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền không?
Hỏi đáp Pháp luật
Trường hợp nào khi chuyển mục đích sử dụng đất phải được nhà nước đồng ý?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tra cứu hỏi đáp về Chuyển mục đích sử dụng đất
218 lượt xem
Tra cứu hỏi đáp liên quan
Chuyển mục đích sử dụng đất
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào