Đất đã tặng cho có đòi lại được không?
Luật gia Vũ Thị Nhung - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Chúng tôi trích dẫn một số quy định của pháp luật để chị tham khảo, như sau:
Bộ luật dân sự năm 2005 (BLDS) quy định:
Tặng cho bất động sản:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản” (Điều 467)
Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức:
“Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu” (Điều 134)
Hậu quả pháp lý của hợp đồng dân sự vô hiệu:
“Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường” (khoản 2 Điều 137)
Như vậy, việc chị tặng cho mảnh đất cho cháu chị mà không lập thành văn bản thì giao dịch dân sự đó chưa có hiệu lực quy định tại Điều 467 BLDS năm 2005.
Đồng thời, nếu trong thời hạn quy định khi có yêu cầu của một hoặc các bên về việc thực hiện quy định về hình thức của giao dịch mà các bên không thực hiện, thì Tòa án sẽ tuyên bố giao dịch đó vô hiệu quy định tại Điều 134 BLDS năm 2005.
Khi giao dịch tặng cho bị vô hiệu thì các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận (mảnh đất) quy định tại khoản 2 Điều 137 BLDS năm 2005.
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Cơ cấu đảng viên của chi bộ quân sự xã gồm những ai? Nhiệm vụ của chi bộ quân sự xã gồm gì?
- Công ty cho thuê chung cư mà không có giấy tờ chứng minh thuộc quyền sở hữu có được tính khấu hao tài sản vào chi phí được trừ không?
- Luật Đất đai 2024: Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài được sử dụng trong thời hạn bao lâu?
- Có được thay đổi thời gian trích khấu hao tài sản cố định không? Cho ví dụ tính và trích khấu hao tài sản cố định?
- Mức ưu đãi trong lựa chọn nhà đầu tư là bao nhiêu? Định mức chi phí trong lựa chọn nhà đầu tư như thế nào?