Người được tặng cho đất không thực hiện nghĩa vụ xử lý thế nào?

Căn cứ Điều 462 và Điều 459 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì trường hợp này ban biên tập xin được chia làm hai trường hợp như sau:

- Trường hợp 1: Cụ của bạn đã tặng cho ông A mảnh đất 137 m2 có điều kiện kèm theo điều kiện là ông A phải cho gia đình bạn xây dựng công trình phụ trên mảnh đất đã cho ông A. Như vậy, trong trường hợp này nếu ông A nhận tặng cho mảnh đất của cụ bạn thì ông A phải có nghĩa vụ xây dựng công trình phụ cho gia đình bạn và gia đình bạn cũng có quyền yêu cầu ông A thực hiện nghĩa vụ này. Nếu ông A không thực hiện thì gia đình bạn có quyền khởi kiện ra tòa án.

- Trường hợp 2: Cụ của bạn chỉ tặng cho ông A mảnh đất 137 m2 và không có điều kiện kèm theo. Trong trường hợp này, ông A không có nghĩa vụ phải xây dựng công trình phụ cho gia đình bạn và bạn không thể khởi kiện ông A để yêu cầu thực hiện nghĩa vụ.

Để xác định gia đình bạn thuộc trường hợp nào trong hai trường hợp trên phải căn cứ vào thỏa thuận tặng cho giữa cụ bạn và ông A. Trường hợp chỉ có thỏa thuận miệng mà không có hợp đồng bằng văn bản thì phải dựa vào sổ địa chính hoặc các giấy tờ nhà đất khác để xác định việc giao dịch. Trường hợp giao dịch chưa thực hiện trên thực tế (chưa hoàn tất thủ tục sang tên) thì mảnh đất này vẫn thuộc sở hữu của cụ bạn và gia đình bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn thắc mắc.

Trân trọng!