Thừa kế đất của bố mẹ có phải nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ?

Tôi có thừa kế đất đai, nhà cửa của bố mẹ tôi để lại khi qua đời. Xin cho hỏi, tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ hay không? Vì tôi nghe nói phải có các chứng từ này thì mới đi sang tên được?

Tại Khoản 9 Điều 3 Luật Thuế thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định:

"Điều 3. Thu nhập chịu thuế

Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân gồm các loại thu nhập sau đây, trừ thu nhập được miễn thuế quy định tại Điều 4 của Luật này:

9. Thu nhập từ nhận thừa kế là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng."

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì thu nhập của cá nhân từ nhận thừa kế bất động sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân, trừ một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.

Theo đó, Tại Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định:

"Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau."

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì khoản thu nhập của cá nhân từ nhận thừa kế tài sản là bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ với nhau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Đồng nghĩa, trường hợp cá nhân nhận thừa kế đất đai, nhà cửa (là bất động sản) từ cha mẹ đẻ của mình thì khoản thừa kế này sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì nhà, đất thuộc đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật. Tổ chức, cá nhân có nhà, đất có nghĩa vụ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.

Theo đó, tại Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP có quy định:

"Điều 9. Miễn lệ phí trước bạ

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì nhà, đất được nhận thừa kế giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ khi đi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đồng nghĩa, trường hợp cá nhân nhận thừa kế đất đai, nhà cửa từ cha mẹ đẻ của mình thì cá nhân đó được miễn lệ phí trước bạ khi đi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với nhà cửa, đất đai đó.

Mà theo như thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi thì có thể xác định bạn nhận thừa kế đất đai, nhà cửa của bố mẹ bạn để lại khi qua đời.

Do đó: Bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân và đồng thời điện miễn lệ phí trước bạ khi đi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đồng nghĩa, bạn không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trong trường hợp này.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!

Thư Viện Pháp Luật

Thừa kế
Hỏi đáp mới nhất về Thừa kế
Hỏi đáp Pháp luật
Mức hưởng của những người thừa kế không phụ thuộc di chúc là bao nhiêu?
Hỏi đáp pháp luật
Cách tính 2/3 một suất thừa kế như thế nào?
Hỏi đáp Pháp luật
Mẫu văn bản từ chối thừa kế mới nhất 2024 và hướng dẫn cách viết?
Hỏi đáp Pháp luật
06 đối tượng không có tên trong di chúc vẫn được hưởng thừa kế?
Hỏi đáp Pháp luật
Con nuôi sẽ được thừa kế tài sản hợp pháp trong trường hợp nào?
Hỏi đáp pháp luật
Có phải con chưa thành niên sẽ được hưởng 2/3 suất của người thừa kế không?
Hỏi đáp pháp luật
Người thừa kế trong dân sự là ai?
Hỏi đáp Pháp luật
Trẻ sơ sinh có quyền thừa kế không? Quy định về việc hưởng di sản của trẻ sơ sinh như thế nào?
Hỏi đáp Pháp luật
Vợ có tài sản riêng nhưng chết thì ai có quyền thừa kế tài sản đó theo pháp luật?
Hỏi đáp pháp luật
Người quản lý tài sản thừa kế có được nhận thù lao trong việc quản lý tài sản thừa kế không?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tra cứu hỏi đáp về Thừa kế
269 lượt xem
Tra cứu hỏi đáp liên quan
Thừa kế
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào