Thủ tục ký hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và Thông số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng

Theo khoản 5, Điều 18, mục 3, Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 có quy định: “Chỉ sau khi đã hoàn tất thủ tục mua bán nhà ở qua sàn (bên mua nhà ở đã được sàn giao dịch bất động sản cấp giấy xác nhận giao dịch qua sàn theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) và sau khi đã có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng nơi có bất động sản biết theo quy định tại điểm e khoản 3 Điều 9 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP thì doanh nghiệp có nhà ở mới được ký hợp đồng mua bán nhà ở với bên mua nhà ở”. Vậy: 1. Đối với trường hợp mua bán nhà ở đã có sẵn không thuộc quy định tại điểm e, khoản 3, Điều 9, Nghị định 71/2010/NĐ-CP thì Sàn giao dịch có phải hoàn tất thủ tục mua bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản trước khi chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà hay chủ đầu tư vẫn tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà sau đó Sàn giao dịch xác nhận giao dịch qua sàn căn cứ trên hợp đồng mua bán đã ký? 2. Nếu mua bán nhà ở theo quy định tại điểm e, khoản 3, Điều 9, Nghị định 71/2010/NĐ-CP, ngoài văn bản thông báo cho Sở Xây dựng, Giấy xác nhận giao dịch qua sàn theo quy định, thì thủ tục mua bán nhà ở qua sàn gồm những gì? Vì nếu xác nhận giao dịch qua sàn trước khi chủ đầu tư ký Hợp đồng mua bán thì không có văn bản nào (như hợp đồng mua bán) để làm căn cứ xác nhận giao dịch qua sàn.

1. Theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư phải thực hiện bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản theo trình tự, thủ tục qui định (không phân biệt là nhà ở có sẵn hoặc nhà ở hình thành trong tương lai), trừ trường hợp chủ đầu tư huy động vốn góp và thực hiện phân chia sản phẩm nhà ở theo số lượng quy định tại Điều 9 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP. Như vậy, quy định yêu cầu chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi làm thủ tục mua bán qua sàn và có giấy xác nhận của sàn giao dịch bất động sản được áp dụng cho cả trường hợp bán nhà ở có sẵn và bán nhà ở hình thành trong tương lai (bán nhà ở mới xây dựng xong phần móng).

2. Hiện nay, thủ tục mua bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản được thực hiện theo quy định của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Nghị định số 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản. Cơ sở pháp lý để sàn cấp Giấy xác nhận giao dịch qua sàn là hợp đồng hoặc văn bản ủy quyền bán nhà ở của chủ đầu tư ký với sàn và việc tổ chức thực hiện đúng trình tự, thủ tục bán nhà ở qua sàn theo quy định của Thông tư số 13/2008/TT-BXD (như phải tổ chức đăng báo, đăng tải thông tin trên đài truyền hình, trên Website của sàn và bảo đảm đủ thời gian đăng ký mua theo quy định trước khi tổ chức bán nhà ở…)./.

Thư Viện Pháp Luật

Bộ Xây dựng
Hỏi đáp mới nhất về Bộ Xây dựng
Hỏi đáp Pháp luật
Ban hành Thông tư quy định về danh mục và thời hạn định kỳ chuyển đổi vị trí công tác thuộc Bộ Xây dựng?
Hỏi đáp Pháp luật
Bộ Xây dựng được thành lập vào năm nào? Cơ quan nào là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc Bộ Xây dựng?
Hỏi đáp Pháp luật
Cơ cấu tổ chức Bộ Xây dựng sẽ không còn Vụ Quản lý doanh nghiệp và Cục Công tác phía nam?
Hỏi đáp Pháp luật
Chức năng của Bộ Xây dựng được quy định như thế nào? Nhiệm vụ của Bộ Xây dựng trong quy hoạch xây dựng, kiến trúc là gì?
Hỏi đáp pháp luật
Bộ xây dựng thay đổi đơn giá nhưng tỉnh chưa quy định thì áp dụng đơn giá nào?
Hỏi đáp pháp luật
Bộ xây dựng có trách nhiệm gì trong việc thực hiện quản lý nhà nước về công tác người khuyết tật?
Hỏi đáp pháp luật
Thủ tục ký hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và Thông số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng
Hỏi đáp pháp luật
Lựa chọn tổ chức tư vấn kiểm định chất lượng công trình xây dựng theo Thông tư 03/2011/TT-BXD ngày 6/4/2011 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng
Hỏi đáp pháp luật
Điều chỉnh giá nhiên liệu theo quy định của Thông tư số 09/2008/TT-BXD ngày 17/4/2008 của Bộ Xây dựng
Hỏi đáp pháp luật
Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tra cứu hỏi đáp về Bộ Xây dựng
276 lượt xem
Tra cứu hỏi đáp liên quan
Bộ Xây dựng
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào