Vấn đề Hợp đồng thuê nhà.

Trường hợp của bạn là tranh chấp hợp đồng thuê nhà. Giá tri tài sản tranh chấp không lớn nên các bên nên tìm cách để hòa giải, thương lượng. Nếu vụ việc buộc phải đưa ra Tòa án thì sẽ được giải quyết căn cứ vào các quy định của Bộ luật dân sự, luật nhà ở và kết quả giải quyết như sau:

1. Nếu nhà ở đó không đủ điều kiện cho thuê theo quy định tại Điều 91 Luật nhà ở (chưa có GCN QSH nhà ở..), người thuê nhà không có quyền cho thuê hoặc Hợp đồng thuê nhà không tuân thủ quy định pháp luật về hình thức, thủ tục (Hợp đồng không được công chứng, chứng thực... ) thì hợp đồng thuê nhà đó không có hiệu lực pháp luật và Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của Hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự: Các bên nhận của nhau thứ gì thì hoàn trả, bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

2. Nếu Hợp đồng thuê nhà đó đã tuân thủ quy định về nội dung, hình thức và đủ điều kiện chủ thể của các bên tham gia... thì hợp đồng có hiệu lực và các bên phải thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng. Khi đó bạn phải xuất trình chứng minh được việc bạn đã chuyển giao nghĩa vụ đặt cọc của mình cho những người ở lại và bạn không có hành vi nào vi phạm hợp đồng gây thiệt hại cho chủ nhà.