Giải đáp thắc mắc về mua nhà giấy tờ tay
Theo quy định của pháp luật thì các trường hợp giao dịch liên quan đến bất động sản đều phải tuân thủ đúng trinh tự thủ tục do pháp luật quy định như: phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển nhượng đất, Giấy chứng nhận quyền sở nhà đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, phải được lập thành văn bản và phải có chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch đó mới có giá trị pháp lý. Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn thì việc mua bán căn nhà cấp 4 này là chưa hợp pháp do căn nhà trên chưa được cấp giấy CNQSH nhà ở và chính vì thế nên các bên cũng không thể tiến hành thủ tục ký hợp đồng mua bán bằng văn bản có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được.
Do vậy, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình một cách tốt nhất thì anh nên tìm những căn nhà đã được cấp đầy đủ CNQSH nhà ở. Có như thế thì sẽ tránh được những rủi ro về mặt pháp lý sau này. Tuy nhiên, nếu như hiện nay do điều kiện kinh tế của anh chưa cho phép và việc bạn cần chỗ ở là cần thiết, thì trước khi mua anh nên tìm hiểu các thông tin sau: Quy hoạch tổng thể của khu vực anh mua như thế nào, có bị quy hoạch giải tỏa gì hay không? Căn nhà trên có bị tranh chấp hay khiếu nại gì không? Diện tích 36 m2 đó có phù hợp với qui định diện tích tối thiểu của Huyện Hóc Môn hay không? có tờ khai năm 1999 hay chưa? Anh cần kiểm tra các thông tin trên trước khi quyết định việc mua căn nhà này. Vì những thông tin trên sẽ rất cần thiết trong quá trình anh hợp thức hóa căn nhà trên sau này.
Lưu ý: Nếu như anh chấp nhận mua căn nhà này bằng giấy tay thì sau này nếu có tranh chấp xảy ra thì giao dịch mua bán này sẽ bị tòa án tuyên vô hiệu. Khi giao dịch vô hiệu thì hai bên phải hoàn trả lại những gì đã nhận của nhau theo qui định của Điều 137 BLDS 2005.
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Phân tích bằng HPLC để xác định myo-inositol trong thức ăn công thức dành cho trẻ sơ sinh và thực phẩm dinh dưỡng cho người lớn theo TCVN 11912:2017 như thế nào?
- Mức ưu tiên các đối tượng địa lý khi thể hiện trên bản đồ địa hình quốc gia tỷ lệ 1:250.000 theo Tiêu chuẩn quốc gia QCVN 74:2023/BTNMT?
- Hạn nộp tờ khai thuế quý 1/2024 là khi nào? Quá hạn nộp tờ khai thuế quý 1/2024 bị phạt bao nhiêu tiền?
- Ngày 21 tháng 4 là ngày gì? Có các loại thư viện nào theo pháp luật Việt Nam?
- 04 mẫu báo cáo đánh giá hồ sơ dự thầu qua mạng mới nhất năm 2024?